13件涉企房屋纠纷“一揽子”化解

  “感谢陈法官为我们调解，公司会尽快凑钱付清部分租金。”某物业公司代理人陈律师说道，“如果合同真的解除了，后果不堪设想，企业无法经营，员工也会失业。”

  近日，广宁法院综合审判庭成功调解了13宗涉企房屋租赁合同纠纷案，调解金额达91万元。既让企业能继续使用租赁物，也解决了出租人收取租金的难题，实现了法律效果、社会效果、政治效果的有机统一。

  2017年1月起，某物业公司陆续与一批业主签订《房屋租赁协议》，约定业主将其名下房屋出租给某物业公司使用。

合同履行过程中，某物业公司未能按时向业主支付租金，业主追索未果，遂向广宁法院起诉，请求解除双方签订的《房屋租赁协议》，并要求该物业公司及担保人支付租金、承担违约责任。

  案件审理过程中，承办法官陈达强发现，双方签订的《房屋租赁协议》已履行了几年时间，在这过程中，某物业公司一直按时支付租金。

  “租金拖欠太久了，总不能一直拖下去，我们希望解除合同。”业主们提出诉求，想通过法院的判决收回租金。

  “我们不是故意拖欠租金，是因为这几年经营受到疫情影响，才未能按时交租。”某物业公司方解释道，并明确表示愿意尽力想办法支付所欠的租金。

  “如果直接判决解除合同，物业公司就要返还房屋、恢复房屋原状，不能继续经营。这既是公司的损失，也是社会的损失，所欠的业主租金亦难以执行。”陈法官说，若能继续履行合同，既可以让公司有经营收入，也能逐步支付所欠租金，对双方都有益。

  怎样才能让物业公司和业主们在这场纷争中实现“双赢”？陈法官希望双方当事人都能心平气和地坐下来谈一谈。

考虑到物业公司之前一直如约履行合同责任，双方有较好的合作基础，陈法官认为，本案适宜调解。他向双方当事人辩法析理、讲明利害得失，经过多次协商，最终使双方同意调解，并达成了继续履行合同、分期支付所欠租金和按时支付今后租金的调解协议。

  “还是法官考虑得更全面、更实际，有效地解决了我们的问题。”业主高某对调解结果也很满意，她对法官竖起了大拇指。